Kiranın düzenli ödenmesi, kiracının tek yükümlülüğü değildir. Konutun özenle kullanılması ve apartmandaki komşulara saygı gösterilmesi de kira ilişkisinin parçasıdır. Peki sürekli tekrarlayan gürültü veya ortak yaşamı ciddi biçimde zorlayan davranışlar karşısında mülk sahibi ne yapabilir?
Önce sorunu ve koşulları netleştirin
Her ses veya gündelik anlaşmazlık, kendiliğinden tahliye sebebi sayılmaz. Davranışın niteliği, sürekliliği, diğer sakinlere etkisi ve somut olayın koşulları önemlidir. Şikâyetin tarihlerini, saatlerini ve varsa yönetim tutanaklarını düzenli biçimde saklayın. Kiracıyla sakin bir iletişim kurmak, sorunun erken çözülmesine yardımcı olabilir.
Kanun kiracıya hangi yükümlülüğü getiriyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmasını ve taşınmazda oturan kişilerle komşulara gerekli saygıyı göstermesini düzenler. İhlalin sonuçları değerlendirilirken kira sözleşmesi ve olayın koşulları birlikte incelenir.
İhtar, fesih ve tahliye aynı şey değildir
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun, kural olarak kiracıya aykırılığı gidermesi için en az 30 gün süre verilen ve aksi hâlde sözleşmenin feshedileceğini bildiren yazılı bir ihtar öngörür. Kanunda belirtilen istisnai durumlarda — örneğin kiralanana kasten ağır zarar verilmesi veya davranışın diğer sakinler bakımından çekilmez olması gibi — yazılı fesih için bu süreyi verme şartı aranmayabilir.
Bu şartların oluşup oluşmadığı somut olaya göre değerlendirilir. Sözleşmenin feshi, kiracının kendiliğinden hemen çıkarılabileceği anlamına gelmez; uyuşmazlıkta uygun hukuki süreç izlenir. Mülk sahibinin kendi başına kilit değiştirmesi veya eşyaları çıkarması çözüm değildir.
Nasıl ilerlemeli?
- Olayları tarih ve saatleriyle kaydedin; varsa yönetim tutanaklarını koruyun.
- Kiracıyla iletişim kurup sorunun giderilmesini isteyin.
- Yazılı ihtar ve olası hukuki adımlardan önce bir avukattan somut olayınıza uygun görüş alın.
Gayrimenkulünüzün yönetimi ve doğru uzmanlara yönlendirme için Ekinox Prime ile iletişime geçebilirsiniz.
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu, madde 316 — Türkiye Barolar Birliği yayını. Kontrol: 27 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Görsel: Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili sahne.
