Aile içinde konut devrinde satış ve bağış, işlemin gerçek niteliğine göre farklı sonuçlar doğurur. Bugünkü tapu masrafını ve ileride doğabilecek vergiyi birlikte değerlendirmek gerekir. Bir işlem için tek bir yöntem her aileye uygun değildir.
Gerçek satışta beş yıllık süre ne anlama gelir?
Bir konutu bedel karşılığı edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak beş yıl içinde satarsa elde ettiği kazanç değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilebilir. Vergi, satış bedelinin tamamı üzerinden otomatik olarak hesaplanmaz: edinme bedeli, satıcıya ait belgeli giderler, koşulları sağlanıyorsa endeksleme ve ilgili yılın istisnası değerlendirilir. Beş yıllık süre gün hesabıyla incelenir.
Örneğin bir baba, satın aldığı konutu beş yıl dolmadan oğluna gerçek bir bedel karşılığında satarsa babanın kazancı bakımından hesap yapılabilir. Oğul konutu bir yıl sonra satarsa, onun edinme tarihi, edinme bedeli ve kendi satış kazancı ayrıca incelenir. Her satış mutlaka vergi çıkacağı anlamına gelmez.
Gerçek bağışta sonraki satış nasıl değerlendirilir?
Bağışta taşınmaz karşılıksız devredilir. Gelir İdaresi Başkanlığına göre ivazsız edinilen taşınmazın elden çıkarılmasından doğan kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez. Bu açıklama, gerçek bir karşılıksız edinimi ve ticari faaliyet dışında yapılan satışı esas alır; bütün vergi ve masrafların ortadan kalktığı anlamına gelmez.
Bağış işleminin tapu harcı ve veraset ve intikal vergisi yönünden ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Beyan yükümlülüğü, istisnalar ve süreler işlemin koşullarına göre kontrol edilmelidir. Gerçekte bedel ödenen bir satışı tapuda bağış gibi göstermek, gerçek bağış örneğiyle aynı değildir.
İmzadan önce hangi bilgileri hazırlamalısınız?
- Mevcut malikin edinme tarihi, alış bedeli ve belgeleri.
- Devrin gerçek niteliği, bedel varsa ödeme ve devir bedeli.
- Güncel emlak vergisi değeri, tapu işlemi giderleri ve olası intikal vergisi.
- Devralanın planladığı satış tarihi ve satışın ticari faaliyetle ilişkisi.
Bu bilgilerle hem bugünkü işlem maliyetini hem de olası sonraki satışın sonuçlarını mali müşaviriniz ve gerektiğinde hukuk danışmanınızla hesaplayın. Ekinox Prime ekibiyle konut değerlendirmesi için iletişime geçebilirsiniz.
Kaynaklar
Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. GİB: diğer kazanç ve iratlar; GİB: veraset ve intikal vergisi.
Görsel: Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili sahne.
