Mal akışı ve yükleme
Ürün türü, raf düzeni, net yükseklik, kapı/rampa uyumu, araç dönüşü ve sevkiyat saatleri. İhtiyaç duyuluyorsa sıcaklık ve depolama koşulları da listeye girer.
Kocaeli · Gebze ve çevresi
Kocaeli ve Gebze’de ticari gayrimenkul danışmanlığı
Depo, fabrika veya işyeri arayışınızı işletmenizin günlük işiyle birlikte ele alıyoruz. Alanı, erişimi, yükleme düzenini ve altyapıyı aynı ihtiyaç listesiyle karşılaştıralım; satın alma veya kiralama kararını somut bilgilerle hazırlayalım.
Önce faaliyet, sonra seçenek
Aynı metrekare, farklı ihtiyaçlar.
İlan alanı kadar fiilen kullanılabilir alanı ve işe başlama koşullarını da konuşalım. Kullanıcı işletmeyle ticari yatırımcının önceliklerini ayrı değerlendirelim.
Üretim ve altyapı
Makine yerleşimi, zemin ve taşıma ihtiyacı, elektrik gücü, havalandırma, su/atıksu ve çalışan alanları. Mevcut tesisin faaliyetinize uygunluğu ayrıca teyit edilir.
Günlük işletme düzeni
Mağaza, showroom, ofis veya atölye için müşteri/personel erişimi, cephe, otopark, servis girişi, bölünebilir alan ve kullanım koşulları birlikte değerlendirilir.
Görüşmede birlikte dolduralım
Depo ve fabrika ararken hangi bilgileri hazırlamalı?
Her başlığa “zorunlu”, “tercih” veya “teyit bekliyor” notu verin. Böylece iyi görünen bir yerle işinize gerçekten uyan bir yeri aynı ölçütlerle karşılaştırabiliriz.
| İhtiyaç | Sizden başlangıç bilgisi | Seçenekte kontrol edilecek |
|---|---|---|
| Faaliyet ve kullanım | Depolanan ürün, üretim/iş kolu, müşteri kabulü; varsa özel süreç | İstenen faaliyetin taşınmazın kayıt, proje ve izin kapsamıyla uyumu; ilgili idare teyidi |
| Alan ve yerleşim | Net kullanım, açık/kapalı alan, ofis, sosyal alan ve büyüme ihtiyacı | Net/brüt ayrımı, kolonlar, bölümler ve gerçekten kullanılabilir alan |
| Yükseklik ve zemin | Raf, makine, ürün ve ekipman ölçüleri/ağırlıkları | Net yükseklik ve zemin kapasitesinin teknik belge/uzman üzerinden doğrulanması |
| Araç erişimi | Tır/kamyon/panelvan türü, günlük hareket ve çalışma saatleri | Giriş, dönüş, bekleme, park ve güzergâhın araçla uyumu; varsa saat/kullanım kısıtları |
| Yükleme ve boşaltma | Rampa veya düz giriş, eşzamanlı araç ve forklift ihtiyacı | Kapı ölçüsü, kot, rampa/zemin bağlantısı ve iç sirkülasyon |
| Elektrik ve enerji | Makine listesi, talep edilen güç, gaz ve yedekleme ihtiyacı | Mevcut tahsis/bağlantı, kapasite artışı koşulu, süre ve gider teyidi |
| Su, atıksu ve havalandırma | Proses gereksinimi, atık türü, soğutma veya hava ihtiyacı | Bağlantı koşulları, teknik yeterlilik ve faaliyetin gerektirdiği kurum işlemleri |
| Yangın ve güvenlik | Malzeme türü, depolama şekli, çalışan ve ziyaretçi düzeni | Kaçış ve yangın tedbirlerinin faaliyetle birlikte yetkili uzman/idare tarafından incelenmesi |
| İşyeri erişimi | Müşteri profili, personel ulaşımı, servis ve görünürlük beklentisi | Cephe, yaya/araç yaklaşımı, otopark ve ortak alan kullanım koşulları |
| Belge ve izinler | Planlanan faaliyet, mevcut belge durumu ve hedef açılış tarihi | Tapu/yetki, onaylı proje, yapı kullanımı, işyeri ruhsatı ve gerekiyorsa OSB süreçleri |
| Bütçe ve sözleşme | Kiralama/alım bütçesi, para birimi, finansman ve süre | Bedel dışında aidat, uyarlama, taşınma, bağlantı, bakım ve sözleşme yükümlülükleri |
| Teslim ve geçiş | Taşınma tarihi, kurulum süresi ve kesintiye tolerans | Fiilî teslim, boşaltma/uyarlama takvimi ve işe başlamadan önce tamamlanacak teyitler |
Bir binada önceki faaliyetin bulunması, yeni işletmenin tüm izinlerinin hazır olduğunu göstermez. Teknik kapasite ve faaliyet uygunluğu dosyaya göre ilgili kurum ve yetkili uzmanlarla doğrulanır.
Kocaeli ve Gebze çevresinde yer seçimi
İlçe adından operasyon rotasına geçin.
Gebze, Çayırova ve Dilovası çevresindeki arayışınızı; tedarikçi, müşteri, personel ve sevkiyat rotalarınızla birlikte değerlendirelim. İzmit, Kartepe, Başiskele ve Gölcük tarafında da aynı ihtiyaç listesini koruyalım. Bölge adı tek başına fiyat, süre, altyapı veya faaliyet uygunluğu sonucu vermez.
OSB içinde ve dışında hangi soruları ayırmalı?
Taşınmazın hangi idare ve bölge sınırında olduğunu belirleyin. OSB’de araştırılan bir tesis için ilgili OSB’nin faaliyet, kiralama, ruhsat ve altyapı süreçlerini ayrıca sorun. OSB dışındaki yerin de kendi konum ve faaliyet koşulları için ilgili belediye/idareden teyit gerekir.
Örneğin GOSB, ruhsatlandırma hizmetlerinde imar, yapı ruhsatı ve kullanım izni başlıklarını; altyapı hizmetlerinde elektrik bağlantısı/kapasite ve atıksu işlemlerini ayrı anlatıyor. Bu bölge hizmetleri, tek bir binanın hazır kapasitesi veya sizin faaliyetinize onay anlamına gelmez.
Temsili karşılaştırma
İki depo aynı alandaysa nasıl seçim yapılır?
Varsayalım iki seçenek de alan ihtiyacınızı karşılıyor. A seçeneğinde yükleme düzeni henüz teyit edilmemiş; B seçeneğinde ise yükleme bilgisi mevcut, enerji kapasitesi belirsiz. Bu aşamada birini “uygun” ilan etmek yerine açık teyitleri tamamlamak gerekir.
| Karar başlığı | Örnek A | Örnek B | Sonraki adım |
|---|---|---|---|
| Yükleme | Rampa ve araç dönüşü teyit bekliyor | Ölçüler dosyada; sizin araçla uyumu incelenecek | Araç/ekipman ölçüsü ve saha kontrolü |
| Elektrik | Kapasite belgesi istenecek | İstenen güç için teyit yok | Mevcut kapasite ve artış koşulunu ilgili birimden öğrenme |
| Başlangıç bütçesi | Uyarlama gideri bilinmiyor | Bağlantı gideri bilinmiyor | Tekliflerin kapsamını ve teslim takvimini eşitleme |
Bu örnek gerçek taşınmaz, müşteri deneyimi veya tamamlanmış inceleme değildir. Amaç, bilinmeyen bilgiyi karşılaştırmada görünür tutmaktır.
Toplam kullanım bütçesini de karşılaştırın.
İlk bedelin yanına depozito/teminat, hizmet gideri, tadilat ve makine kurulumunu; dönemsel giderlerin yanına aidat, enerji, bakım ve ulaşımı ekleyin. Uygulanacak vergi, belge ve sözleşme kalemlerini işlem özelinde uzmanınızla teyit edin.
Bir mülkü yatırım amacıyla inceliyorsanız kira getirisi hesaplama aracını açık varsayımlarla kullanabilirsiniz. Araç; boş kalma, bakım, uyarlama ve diğer giderler girildiği ölçüde senaryo üretir, ticari sözleşme veya değerleme raporu yerine geçmez. Arsa ve yeni tesis düşünceniz için arsa danışmanlığı yaklaşımımıza da bakabilirsiniz.
Gerçek çalışma odağımız
Sanayi ve işletme ihtiyaçlarını tanıyan ekip.
Kemal Yatkın ve Can Yüksel, ofisimizin ticari gayrimenkul kanalında birlikte çalışır. Talebinizi ofis üzerinden alır, kapsamı ihtiyacınıza göre netleştiririz.
Broker · Ticari gayrimenkul
Kemal Yatkın
Kocaeli sanayi bölgesinde fabrika, depo, sanayi parseli, lojistik ve üretim alanlarına odaklanır. İşletmenin kullanımını, konumu ve altyapı ihtiyacını birlikte ele alır.
Profil ve çalışma odağı ↗
Broker · Endüstriyel gayrimenkul
Can Yüksel
İstanbul–Kocaeli–Sakarya–Düzce sanayi hattında çalışır. Özellikle Başiskele, Gölcük, İzmit ve Kartepe’de işletmenin faaliyet yapısına uygun alan değerlendirmesine odaklanır.
Profil ve çalışma odağı ↗İhtiyaçtan kısa listeye
İlk görüşmeyi somut bir taleple başlatalım.
Görüşme için kısa ihtiyaç özeti
“[Faaliyet] için [bölge] çevresinde [alım/kiralama] düşünüyoruz. [net alan / yükseklik], [araç ve yükleme], [enerji ve diğer altyapı] ihtiyacımız var. Bütçemiz [aralık ve para birimi], hedef taşınma zamanımız [tarih].”
Henüz bilmediğiniz başlıkları boş bırakabilirsiniz. Ofisimizi arayarak ticari gayrimenkul talebiniz olduğunu belirtin.
Ticari gayrimenkul hakkında sık sorulanlar
Gebze’de depo kiralamak için ilk hangi bilgileri paylaşmalıyım?
Ürün/faaliyet türünü, net alan ve yükseklik ihtiyacını, araç/yükleme düzenini, enerji beklentisini, bütçeyi ve taşınma takvimini paylaşın. Bilmediğiniz teknik başlıkları ilk görüşmede birlikte listeleyebiliriz.
Fabrika ararken yalnız metrekare yeterli mi?
Hayır. Makine yerleşimi, zemin, enerji, su/atıksu, havalandırma, erişim ve faaliyet uygunluğu da önemlidir. Teknik kapasite ilgili belge ve uzmanlarla ayrıca kontrol edilir.
OSB içindeki her tesis her iş koluna uygun mu?
Bunu varsaymayın. Faaliyetinize ilişkin koşulları ve tesisin belge/izin durumunu ilgili OSB ve yetkili birimlerle dosya özelinde netleştirin.
Satın alma ve kiralama talepleriyle çalışıyor musunuz?
Ticari alım, kiralama veya mevcut taşınmazınızın değerlendirilmesi için görüşebilirsiniz. Hizmet kapsamını, koşulları ve güncel seçenekleri ihtiyacınız üzerinden netleştiririz.
Bu sayfadaki tesis şeması ve örnekler satıştaki mülkler mi?
Hayır. Şema ve karşılaştırma eğitim amaçlı temsili anlatımlardır. Gerçek ilan, fiyat veya müsaitlik bilgisi içermez; güncel portföyü görüşmede ayrıca sorabilirsiniz.
Danışmanlık teknik rapor veya ruhsat onayı içeriyor mu?
Danışmanlıkla ihtiyaç, seçenek, bilgi ve belge akışını düzenleriz. Yetki gerektiren mühendislik, hukuki inceleme ve resmî izinler ilgili kurum ve uzmanların kendi süreçlerinde yürütülür.
Kaynaklar ve içerik kapsamı
Güncelleme ve kaynak kontrolü: . Hazırlayan: Ekinox Prime içerik ekibi. Ticari çalışma odağı Kemal Yatkın ve Can Yüksel’in profesyonel profil bilgilerine dayanır. Belirli bir tesis için inceleme veya uygunluk sonucu sunulmaz.
- GOSB · Ruhsatlandırma hizmetleri: imar, yapı ve kullanım belgesi başlıkları.
- GOSB · Altyapı hizmetleri: elektrik, gaz, su ve atıksu süreçleri için araştırma başlangıcı.
Kaynakların kapsamı GOSB’dir; başka OSB veya ilçe için koşulların aynı olduğu kabul edilmez. Görüştüğünüz taşınmazın ilgili kurumundan güncel bilgiyi ayrıca alın.