Kira getirisi nedir?
Kira getirisi, kira gelirini seçtiğiniz yatırım tutarıyla karşılaştırır. Bu baz yalnız konut bedeli veya başlangıç giderleri dahil toplam yatırım olabilir. Brüt getiri tüm yıl kirada kaldığını varsayar; boş ay ve mülk sahibine kalan yıllık gider daha sonra değerlendirilir.
Brüt ve gider sonrası getiri nasıl hesaplanır?
Brüt getiri: aylık kira × 12 ÷ yatırım tutarı × 100. Gider sonrası yıllık gelir: aylık kira × (12 − boş ay) − yıllık gider. Bu geliri yatırım tutarına bölüp 100 ile çarptığınızda gider sonrası getiri bulunur.
Örnek: 3 milyon TL konut
Aylık 20.000 TL kira, yılda bir ay boşluk ve 30.000 TL yıllık gider varsayımıyla brüt kira 240.000 TL, tahsil edilebilir kira 220.000 TL, gider sonrası gelir 190.000 TL olur. Brüt getiri %8; gider sonrası getiri yaklaşık %6,33 ve basit geri dönüş süresi 15,79 yıl çıkar. Bu sayılar piyasa kira tahmini değildir.
Sayfadaki sabit örneğin görseli; form girdilerinizi temsil etmez. Kendi hesabınızın sonucu yukarıdaki hesap özetindedir.
Kuzey Kıbrıs için GBP kira örnekleri
Para birimini GBP seçin. Tüm girdiler aynı para birimindedir; kur dönüşümü yapılmaz. Bunlar yöntem örnekleri, piyasa kirası, doluluk garantisi veya VivaMore teklifi değildir.
Varsayım: 100.000 GBP konut + 10.000 GBP başlangıç gideri = 110.000 GBP toplam başlangıç. Aylık kira 1.000 GBP, yıllık gider 2.000 GBP. Başlangıç giderleri kira aracında ayrıca toplanmaz; toplam baz için ilk alana 110.000 yazın.
| Örnek | Yatırım tutarı | Aylık kira | Yıllık gider | Boş ay |
|---|---|---|---|---|
| A · Yalnız konut bedeli | 100.000 GBP | 1.000 GBP | 2.000 GBP | 3 |
| B · Toplam başlangıç | 110.000 GBP | 1.000 GBP | 2.000 GBP | 3 |
| C · Daha uzun boşluk | 110.000 GBP | 1.000 GBP | 2.000 GBP | 6 |
| Örnek | Boşluk sonrası kira | Gider sonrası gelir | Gider sonrası getiri | Basit geri dönüş |
|---|---|---|---|---|
| A | 9.000 GBP | 7.000 GBP | %7 | 14,29 yıl |
| B | 9.000 GBP | 7.000 GBP | %6,36 | 15,71 yıl |
| C | 6.000 GBP | 4.000 GBP | %3,64 | 27,50 yıl |
Üç örnekte de 12 aylık boşluksuz brüt kira 12.000 GBP’dir; bu tutar tahsil edilecek kira değildir. Sonuçlar iki ondalığa yuvarlanır. Vergi, finansman ve gider kapsamını kendi dosyanıza göre yazın. Örnek girdilerle formda hesaplayın · Kuzey Kıbrıs satın alma süreci ve bütçe rehberi.
Amortisman süresi ne anlatır?
Buradaki amortisman, hesapta kullandığınız yatırım tutarının yıllık gider sonrası gelire bölünmesiyle bulunan basit geri dönüş süresidir. Muhasebedeki amortismanla aynı anlamda kullanılmaz. Kira artışı, paranın zaman değeri, satış değeri ve enflasyonu içermez. Gelir sıfır veya negatifse pozitif bir geri dönüş süresi hesaplanmaz.
Hangi giderler eklenmeli?
Mülk sahibine kalan aidat, sigorta, bakım, yönetim, yenileme ve vergileri kendi senaryonuza göre yıllık gider alanına yazın. Araç bu kalemleri veya finansman maliyetini kendiliğinden eklemez. Satın alma bedeline işlem masraflarını dahil ederseniz toplam yatırılan sermaye üzerinden farklı bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Kıbrıs’ta konut yatırımı için kullanabilir miyim?
Yöntem farklı ülkelerde kira senaryosu kurmak için kullanılabilir. Tüm tutarları aynı para biriminde hesaplamak gerekir; bu araçta TL, GBP, EUR veya USD seçilebilir; döviz çevrimi yapılmaz. Kısa dönem kiralamada doluluk, yönetim bedeli ve sezon değişimi ayrıca değerlendirilir. VivaMore için beklenen kira, teslim ve yönetim kapsamını yazılı belgelerle belirleyin.
Sık sorulanlar
Boş kalma süresi neden önemli?
Kiracı veya misafir olmayan dönemde gelir oluşmaz. Bu sürenin eklenmesi brüt beklentiyle tahsil edilebilir geliri ayırır.
Net getiri tüm vergileri içeriyor mu?
Yalnız sizin yıllık gider alanına dahil ettiğiniz kalemler düşülür. Sonuç kapsamlı vergi veya yatırım hesabı değildir.
Kira artışı ve değer artışı dahil mi?
Hayır. Hesap bir yıllık sabit kira senaryosudur; gelecekteki fiyat ve kira değişimini öngörmez.