Kayıtlar aynı yeri mi anlatıyor?
İlçe, mahalle, ada/parsel, nitelik ve alan bilgilerini eşleştiririz. Mülkiyet, hisse ve kayıtların inceleme kapsamını ilgili belgelerle netleştiririz.
Kurtköy · Ballıca · Kurna · Emirli
Arsa yatırım danışmanlığı
Kararı parselin gerçeğiyle verin. Tapu, imar, erişim ve altyapı bilgilerini yatırım amacınızla birlikte ele alalım; bildiklerimizi ve hâlâ teyit gereken noktaları ayıralım.
Belgeye ve ihtiyaca dayalı yaklaşım
Bir arsa hakkında hangi soruların cevabı var?
Arsa alımı, mevcut bir taşınmazın satışı veya uzun vadeli birikim hedefiyle bize ulaşabilirsiniz. İlk görüşmede amaç, bölge, bütçe ve zaman ufkunu netleştiririz. İncelemenin kapsamını parselin durumuna ve ihtiyaç duyulan uzmanlıklara göre belirleriz.
Aynı mahalledeki iki taşınmazı bile yalnız metrekare fiyatıyla karşılaştırmak yeterli olmayabilir. Belgelerin ait olduğu parseli, tarihi ve kapsamı; sahadaki erişimi ve kullanım ihtiyacını birlikte değerlendiririz.
Danışmanlık kapsamında bilgi ve belgeyi karar sürecine taşırız. Resmî imar belgesi, aplikasyon, hukuki görüş ve yetki gerektiren teknik raporlar ilgili kurum ve uzmanların kendi süreçlerinde alınır.
Doğrulanmış çalışma odağımız
Kurtköy, Ballıca, Kurna ve Emirli.
Bu bölgeler, arsa alanında çalışan brokerımız Ferdi Şahin’in çalışma odağıdır. Yeni bir yer arayışınızı veya mevcut taşınmazınızı amaç ve parsel bilgisiyle değerlendirelim.
KurtköyArsa ve arazi araştırması
BallıcaParsel ve kullanım değerlendirmesi
KurnaBelge ve saha sorularının birlikte ele alınması
EmirliUzun vadeli hedefe uygun inceleme
Mahalle adı tek başına imar, havza konumu, altyapı veya değer artışı sonucu vermez. Her dosyada güncel parsel bilgileri ve ilgili kurum kayıtları gerekir. Bölgeler için genel yapılaşma hakkı ya da belirli getiri oranı ilan etmeyiz.
Temsili belge okuma örneği
Bir bilgiyi öğrenmek, kararı tamamlamak değildir.
Aşağıdaki “Örnek A” yalnız öğrenme amacıyla hazırlanmış bir dosya özetidir. Gerçek müşteri, ada/parsel, tapu belgesi veya tamamlanmış ekspertiz çalışması içermez.
Örnek A · başlangıç dosyası
Temsili · resmî belge değildirHangi bilgi hangi soruyu açıyor?
| Dosyadaki bilgi | Hemen çıkarılmayacak sonuç | İstenecek teyit |
|---|---|---|
| Tapu özetinde nitelik: “tarla” | Belirli büyüklükte yapı yapılabileceği | Güncel imar durumu, uygulanacak plan/notlar ve kurum koşulları |
| Plan görüntüsü var; tarih ve kaynak yok | Görüntünün yürürlükte ve bu parsele ait olduğu | Parsel eşleşmesi, plan adı/onay tarihi, güncel pafta ve plan notları |
| Saha fotoğrafında bir yol görünüyor | Hukuken kullanılabilir yol bağlantısının tamamlandığı | Kadastro/plan kayıtları, erişim durumu ve gerekiyorsa teknik/hukuki inceleme |
| “Yakında elektrik ve su var” deniyor | Bağlantının uygun, hazır veya bedelsiz olduğu | İlgili altyapı kurumunun bağlantı koşulları ve gider bilgisi |
Bu örnekte doğru sonraki adım fiyatı onaylamak değil, eksik teyitleri listelemektir. İki seçenek karşılaştırılırken aynı kaynak tarihini, belge kapsamını ve açık soruları yan yana yazarız.
Belge paketini nasıl toplarız?
- Parsel kimliği: İl/ilçe, mahalle, ada/parsel ve mevcut taşınmaz kaydı.
- Mülkiyet: Güncel kayıt ve yetki durumunun ihtiyaca uygun kapsamda incelenmesi.
- Plan bilgisi: İmar durumu, pafta, plan notları ve ilgili işlem tarihleri.
- Saha/erişim: Konum, sınır ve ulaşım sorularının kayıtla eşleştirilmesi.
- Kurum görüşleri: Dosyanın gerektirdiği altyapı, koruma veya kullanım teyitleri.
Ön araştırma için TKGM Parsel Sorgulama açıklamasından başlayabilirsiniz. Teknik aplikasyon ve yer gösterme hizmetleri için TKGM’nin LİHKAB sayfasını inceleyin.
Bütçe ve karşılaştırma
Bedelin yanındaki kalemleri de planlayın.
Yatırım ufkunuz, nakit ihtiyacınız ve olası inceleme giderleriniz aynı değerlendirmede yer almalı. Arsa için bir kira veya belirli tarihte satış varsayımını kendiliğinden kabul etmeyin.
| Kalem | Netleştirilecek soru |
|---|---|
| Taşınmaz bedeli ve ödeme | Hangi tutar, para birimi, ödeme tarihi ve sözleşme koşulu? |
| İşlem ve hizmet giderleri | Tapu işlemleri, aracılık ve diğer hizmetlerin güncel kapsamı/tutarı kimden teyit edilecek? |
| Teknik ve hukuki inceleme | Hangi rapor/görüş gerekli, hizmeti kim veriyor ve gideri kim karşılıyor? |
| Kullanıma hazırlık | Erişim ve altyapı için bir işlem gerekiyor mu; koşullar ve olası giderler biliniyor mu? |
| Elde tutma ve finansman | Nakit ihtiyacı, finansman ve dönemsel yükümlülükler nasıl karşılanacak? |
Konut bütçesi ve kira için hazırladığımız hesaplama araçlarını ayrı senaryolarınızda kullanabilirsiniz. Arsanın işlem türüne ve durumuna özgü giderleri görüşmede ayrıca planlarız.
Arsa alanındaki uzmanlığımız
Ferdi Şahin’in çalışma yaklaşımını tanıyın.
Ferdi Şahin, arsa yatırımını mülkiyet, imar-planlama, saha ve yatırımcının uzun vadeli hedefiyle birlikte ele alır. Tapu geçmişi, intikal ve tescil gibi konularda araştırmaya, evraka ve ilgili uzman teyidine önem verir.
İlk kez arsa araştıranlarla mevcut taşınmazını değerlendirmek isteyenlerin soruları farklı olabilir. Görüşmeyi elinizdeki bilgi ve ihtiyacınız üzerinden kurarız.
Ferdi Şahin’in profilini inceleyin ↗Görüşmeye hazırlık01 · AMAÇ 02 · MEVCUT BİLGİ 03 · KAPSAM
İlk görüşmede neyi netleştirelim?
Arayışınız nedir?
Alım veya satım, hedef bölge, kullanım düşüncesi, bütçe aralığı ve zaman ufku.
Hangi parsel veya seçenek?
Varsa il/ilçe, mahalle, ada-parsel ve mevcut belge adları. İlk temasta kimlik veya tam tapu belgesi göndermeniz gerekmez.
Hangi adım gerekli?
Eksik belgeler, araştırma başlıkları, saha ihtiyacı, uzman desteği ve çalışma koşulları.
Arsa danışmanlığı hakkında sık sorulanlar
Kurtköy ve çevresinde hangi bölgelerle çalışıyorsunuz?
Arsa odağımız Kurtköy, Ballıca, Kurna ve Emirli’dir. Dosyanın niteliğini, ihtiyaç duyulan incelemeyi ve çalışma kapsamını ilk görüşmede birlikte netleştiririz.
Ada-parsel bilgim olmadan görüşebilir miyim?
Evet. Bölge, bütçe, kullanım hedefi ve zaman ufkunuzla başlayabiliriz. Belirli bir taşınmaz hakkında değerlendirme yapılabilmesi için parsel kimliği ve ilgili belgeler gerekir.
Parsel sorgusunda görmek yeterli mi?
Parsel sorgusu konum ve temel bilgileri araştırmaya yardımcıdır. Karar için mülkiyet, plan, erişim ve ilgili koşulları ayrıca belgelemek gerekir.
Tapuda “arsa” ya da “tarla” yazması ne anlatır?
Taşınmazın kayıt niteliği, incelemenin başlangıç bilgilerinden biridir. İstenen kullanım ve yapılaşma koşulları güncel plan ve ilgili kurum işlemleriyle ayrıca değerlendirilir.
Bir bölge için değer artışı veya yapılaşma sözü veriyor musunuz?
Hayır. Belgeleri, karşılaştırma varsayımlarını ve açık soruları görünür kılarak karar vermenize yardımcı oluruz. Gelecekteki fiyat veya belirli bir yapılaşma hakkını garanti etmeyiz.
Sayfadaki belge örneği gerçek bir müşteri dosyası mı?
Hayır. Kişisel veri ve gerçek parsel içermeyen temsili bir öğrenme örneğidir; resmî belge veya tamamlanmış inceleme raporu değildir.
İlgili arsa yazıları
- Milli Emlak ve Hazine arazisi alımı
- Orman sınırı dışına çıkarılan araziler
- Köy çeperi yatırım rehberi
- Tüm arsa ve gayrimenkul yazılarını konuya göre bulun
Resmî araştırma başlangıçları
Kaynak kontrol tarihi: 14 Ekim 2026. Ekinox Prime içerik ekibi. Çalışma bölgeleri ve yaklaşım, Ferdi Şahin’in profesyonel profil bilgilerine dayanır; bu sayfa belirli bir parsel hakkında sonuç raporu içermez.
- TKGM · Parsel Sorgulama
- TKGM · LİHKAB işlemleri
- Pendik Belediyesi · İmar Durum Bilgisi Sorgulama
- İBB e-Plan ve güncel/askıdaki plan sorgulaması
Gerekli kurum görüşlerini dosyanın bulunduğu yer ve talep edilen kullanım için ayrıca araştırın. Sayfadaki süreç şeması ve örnek, bir ruhsat veya resmî kurum onayı yerine kullanılmaz.