Ev alırken satış bedeli dışında ne ödenir?
Satın alma bütçesi, yalnız evin fiyatından oluşmaz. Tapu harcı, işlem ücretleri, varsa aracılık hizmet bedeli ve buna ilişkin KDV, ekspertiz, sigorta, taşınma veya donanım gibi kalemler bütçeyi değiştirebilir. Bu araç alıcının kendi payını ayrı ayrı girmesi için hazırlanmıştır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Türkiye’de olağan satış işleminde TKGM rehberi, emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış değeri üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) harç alındığını belirtir. Araçta yalnız alıcının oranı kullanılır. Özel işlem, istisna veya farklı kapsam varsa güncel resmî tahakkuk esas alınır.
Hizmet bedeli ve KDV nasıl eklenir?
Alıcı hizmet bedeli: satış bedeli × alıcı oranı ÷ 100 × (1 + KDV oranı ÷ 100). Sözleşmede sizin üstlendiğiniz oranı girin. Formdaki %2 hizmet bedeli ve %20 KDV yalnız örnek başlangıç değerleridir; işlem bazında doğrulayın. Satıcının üstlendiği tutar bu hesabın dışında kalır.
Örnek satın alma bütçesi
3 milyon TL satış bedeli, %2 alıcı harcı, %2 alıcı hizmet bedeli ve bu bedele %20 KDV, 5.000 TL sabit gider ve 50.000 TL diğer gider girildiğinde harç 60.000 TL, KDV dahil hizmet bedeli 72.000 TL olur. Toplam ek gider 187.000 TL; satın alma dahil bütçe 3.187.000 TL çıkar. Sabit giderler güncel resmî ücret olarak sunulmaz.
Sayfadaki sabit örneğin görseli; form girdilerinizi temsil etmez. Kendi hesabınızın sonucu yukarıdaki hesap özetindedir.
Giderleri iki kez eklemeyin.
Tapu harcını oran alanına girdikten sonra aynı tutarı sabit giderlere tekrar yazmayın. KDV dahil hizmet bedelini başka bir gider alanına eklemek de sonucu iki kez artırır. Sabit işlem giderleri alanına döner sermaye gibi harç dışında kalan tutarları; diğer giderlere kendi ek bütçe kalemlerinizi girin.
Bu araç hangi işlemler için uygundur?
Türkiye’deki konut alım bütçesini senaryo olarak karşılaştırır; otomatik resmî ücret sorgulaması yapmaz. Kıbrıs veya başka bir ülkedeki satın almada Türkiye’ye ait başlangıç oranlarını kullanmayın. Ülke, alıcının statüsü ve taşınmaz için ayrıca yazılı maliyet dökümü isteyin.
Sık sorulanlar
Alıcı ve satıcı masrafını birlikte mi hesaplıyor?
Hayır. Bu araç alıcının bütçesine odaklanır. Alıcıya ait oran ve tutarları girin.
Döner sermaye tutarı otomatik güncelleniyor mu?
Hayır. Sabit işlem giderlerini güncel resmî tahakkuktan öğrenerek girin.
Hizmet bedeli yoksa ne yazmalıyım?
Hizmet bedeli oranını 0 yazın. Yalnız gerçekten üstlendiğiniz masrafları ekleyin.
Kaynak kontrolü: 9 Ekim 2026. TKGM · tapu işlem rehberi ↗