Hazırlayan: Ekinox Prime ofis ekibi · Kaynak ve içerik kontrolü: .
Daire planını okumaya önce alan tanımından, sonra oda bağlantılarından başlayın. Girişten salona, yatak odasına ve balkona giden yolu izleyin; kapı açılışları, pencere konumları ve eşya yerleşimini kontrol edin. Son olarak baktığınız tip planını seçtiğiniz blok, kat ve bağımsız bölümle eşleştirin.
Net alan, brüt alan ve ortak alan dahil brüt neden ayrılır?
Bir ilandaki metrekareyi başka bir ilandaki sayıyla karşılaştırmadan önce hangi alanın verildiğini öğrenin. Bu rehberdeki örnekler, Türköz Süit kataloğunun ayrı ayrı belirttiği net alan, brüt alan ve kat ortak alan dahil brüt alan değerlerini aynen aktarır. Bunlar birbirinin yerine kullanılmaz.
- Net alan: Katalogdaki net değerini not edin; balkon ve diğer bölümlerin bu değere nasıl dahil edildiğini ayrıca sorun.
- Brüt alan: Ölçüm kapsamını ve net alandan farkını proje yetkilisinden yazılı öğrenin.
- Kat ortak alan dahil brüt: Dairenin içindeki kullanılabilir alanla eşitlemeyin; hangi ortak alan payının dahil olduğunu kontrol edin.
Örneğin A tipindeki 52 m² ortak alan dahil brüt değerini C tipindeki 39,1 m² net değerle karşılaştırmak yanıltıcıdır. Aynı isimli alanları yan yana koyun. Katalogdaki çizimden ölçek olmadan ölçü veya resmî alan sonucu çıkarmayın.
Daire planına hangi sırayla bakmalı?
Uygulamalı örnek: Türköz Süit 1+1 A ve C tipi
İzmit’teki Türköz Süit proje kataloğunun 22 ve 24. sayfalarını karşılaştırıyoruz. Bu, yayımlanmış iki tip planın okuma örneğidir; müşteri işlemi veya satış sonucu anlatımı değildir. Plan tipinin bulunması güncel stok veya satış koşulu anlamına gelmez.
Özgün planı büyütmek için görsele dokunun.
Özgün planı büyütmek için görsele dokunun.
| Katalog başlığı | 1+1 A tipi | 1+1 C tipi |
|---|---|---|
| Net alan | 38 m² | 39,1 m² |
| Brüt alan | 45 m² | 47 m² |
| Kat ortak alan dahil brüt | 52 m² | 54 m² |
| Antre | 3,3 m² | 5,1 m² |
| Banyo | 3,6 m² | 4,7 m² |
| Yatak odası | 7,4 m² | 8,2 m² |
| Balkon | 4,3 m² | 3,4 m² |
Bu iki plandan ne öğreniyoruz?
C tipinin katalog net alanı A tipinden 1,1 m² büyük. Ancak A tipinin balkonu 4,3 m², C tipinin balkonu 3,4 m². Yalnız toplam sayıya bakmak, sizin önemsediğiniz bölümün büyüklüğünü göstermiyor.
A tipinde mutfak 6,5 m² ve salon 12,9 m² olarak ayrı etiketlenmiş; C tipinde “yaşam alanı” 17,7 m² olarak tek başlıkta gösterilmiş. Başlıkların kapsamı aynı olmadığı için bu değerleri doğrudan “salon büyüklüğü” diye sıralamayın. Çizimde mutfakla oturma alanının ilişkisini ve yemek masasının geçişi nasıl etkileyeceğini inceleyin.
C tipinin daha uzun giriş hattı ile yatak odası ve banyo kapılarının ilişkisi, A tipindeki yerleşimden farklı. Her iki planda da girişten balkon kapısına yürüdüğünüzü düşünün; çizimdeki mobilyanın yerine kendi ölçülerinizi koyun. “Hangi tip daha iyi?” sorusunun cevabını kullanım ihtiyacınız belirler.
Bu katalog pazarlama sunumudur. Net/brüt kapsamı, balkonun alan hesabındaki yeri, nihai ölçüler, cephe, seçilen bağımsız bölüm ve kullanım niteliği güncel belgelerle teyit edilmelidir. Home ofis tanıtımını her bağımsız bölümün konut kullanımına uygun olduğuna dair kesin bilgi olarak yorumlamayın.
Planı beğendikten sonra neyi kontrol etmeli?
- İlgilendiğiniz blok, kat ve bağımsız bölüm numarası; tip planının bu daireye uyumu.
- Kuzey yönü, gerçek cephe, komşu yapılar ve pencere önündeki görünüm.
- Duvarlar arası ölçüler; mobilya, kapı ve dolap açılışlarının birlikte denenmesi.
- Sabit tesisat, kolon ve diğer yapı elemanları; değişiklik talebinin teknik olarak değerlendirilmesi.
- Güncel onaylı plan, tapu/kullanım niteliği ve varsa son revizyonun açıklanması.
- Seçilen dairenin güncel fiyatı, stok ve teslim kapsamı; sözleşmeye hangi planın ekleneceği.
Plan okumasını toplam bütçeyle tamamlayın. Konut alım masrafı aracında işlem giderlerini, kira hesabında ise boş kalma ve gider varsayımlarını ayrı değerlendirin. Kıbrıs projesi araştırıyorsanız VivaMore daire planlarını da aynı karşılaştırma mantığıyla okuyun; ülkeye özgü süreç için Kuzey Kıbrıs satın alma ve bütçe rehberine geçin.
Sık sorulanlar
1+1 yazması odaların aynı büyüklükte olduğu anlamına gelir mi?
Hayır. Oda sayısı, alan dağılımını veya dolaşım düzenini tek başına anlatmaz. A ve C tipi örnekte net alan kadar balkon, antre ve yatak odası değerleri de farklıdır.
İki ilandaki metrekareyi nasıl karşılaştırırım?
Önce net, brüt veya ortak alan dahil brüt başlığını ve ölçüm kapsamını eşleştirin. Sonra aynı kapsamlı değerleri ve bölüm dağılımını karşılaştırın.
Balkon net alana dahil midir?
Bir ilan veya katalog için bunu varsaymayın. Kaynağın alan tanımını ve balkonun hangi hesapta yer aldığını yazılı öğrenin; farklı kapsamlı sayıları birbiriyle eşitlemeyin.
Çizimdeki mobilya gerçek ölçüyü kanıtlar mı?
Hayır. Ölçekli ve ölçülendirilmiş güncel planı isteyin. Kendi mobilya ölçülerinizle kapı açılışlarını ve geçişleri birlikte kontrol edin.
Plana bakarak cephe veya manzara kesinleşir mi?
Tip planı tek başına yeterli değildir. Kuzey oku, vaziyet planı, blok/kat ve seçtiğiniz bağımsız bölüm yerinde birlikte kontrol edilmelidir.
Ekinox Prime ile plan karşılaştırabilir miyim?
İlgilendiğiniz proje, tip ve kullanım ihtiyacını paylaşarak ofisimizle görüşme planlayabilirsiniz. Proje satışlarıyla ekibimiz birlikte ilgilenir; güncel plan ve koşullar seçtiğiniz bölüm için ayrıca kontrol edilir.
Özgün kaynaklar ve ilgili proje dosyaları
- Türköz Süit proje dosyası — katalog ve özgün planlar: 1+1 A tipi sayfa 22; 1+1 C tipi sayfa 24.
- Plajyolu Premium — A ve B blok kat planları: daire tipini kattaki konumuyla eşleştirmek için farklı bir proje örneği.
- VivaMore — İskele Long Beach daire seçenekleri.
- Pendik ve Kurtköy konut danışmanlığı.
Bu içerik, katalog okumayı kolaylaştıran genel bir rehberdir. Ölçüm raporu, teknik proje incelemesi veya belirli bir taşınmaza ilişkin hukuki uygunluk değerlendirmesi yerine geçmez.