Hazırlayan: Ekinox Prime ofis ekibi · Kaynak kontrolü: . Bu rehber Türkiye’de mesleğe başlangıç içindir.
Gayrimenkul danışmanı olmak için önce hangi çalışma modelinde ilerleyeceğinizi belirleyin; ardından eğitiminizi, mesleki yeterliliğinizi ve gerekiyorsa işletme işlemlerinizi tamamlayın. Bir ofisle tanışmak, belgeli olmak ve mesleki faaliyete başlamak ayrı aşamalardır. Her adayın başlangıç yolu aynı değildir.
Gayrimenkul danışmanı ne iş yapar?
Danışmanlık, bir taşınmazı göstermekten önce başlar ve görüşme sonrasında da devam eder. Müşterinin kullanım amacını anlamak, bölgeyi araştırmak, portföy bilgisini kontrol etmek, sunumu hazırlamak ve verilen sözleri takip etmek günlük işin parçalarıdır.
| İş | Somut çalışma | Takip edilecek çıktı |
|---|---|---|
| Bölge araştırması | Benzer taşınmazları, kullanım özelliklerini ve fiyat farklarını inceleme | Karşılaştırma notu ve teyit edilecek bilgiler |
| Portföy geliştirme | Mülk sahibinin ihtiyacını ve çalışma kapsamını görüşme | Yetki/belge kontrolü ve sonraki görüşme |
| Sunum ve iletişim | Doğru fotoğraf, açıklama ve hedef kitleyle tanıtım | Güncel, kontrol edilmiş portföy sunumu |
| Yer gösterme | Önceden ihtiyacı netleştirme; taşınmazı açıklama | Görüşme sonucu ve uygun sonraki adım |
| İşlem ve takip | Teklifleri, belgeleri ve tarafların sorularını koordine etme | Sorumlu kişi, tarih ve tamamlanan işlem kaydı |
İlk aşamada hedef yalnız ilan sayısı değildir. Görüşmelerin kaydı, geri dönüş sözü, belge kontrolü ve düzenli çalışma alışkanlığı da değerlidir. Bir örnek görevi deneyin: aynı bölgede iki daireyi karşılaştırıp fiyat farkını yalnız metrekareye dayanmadan açıklayın; bilmediğiniz bilgileri ayrı işaretleyin.
Çalışan, bağımsız danışman ve işletme sahibi arasındaki fark nedir?
“Bir ofiste danışman olmak” tek bir hukuki veya mali model anlatmaz. Görüşmede ilişkinin nasıl kurulacağını ve sizin sorumluluklarınızı öğrenin.
| Yol | İlk netleştirilecek konu | Ayrı ele alınacak işlem |
|---|---|---|
| İş sözleşmesiyle çalışan | İşverenle ücret, görev ve çalışma koşulları | Çalışanın mesleki belge ve bildirim durumu |
| Ofise bağlı bağımsız çalışma | Kendi hesabına çalışma, sözleşme, gelir paylaşımı ve giderler | Vergi/muhasebe ile uygulanacak sözleşmeli işletme ve yetki işlemleri |
| Kendi işletmesini açma | İşletme organizasyonu, maliyet ve bütün operasyon sorumluluğu | İşletmenin kayıt ve yetki belgesi başvurusu |
TTBS’nin resmî yardım rehberinde danışman bildirimi, sözleşmeli işletme bildirimi ve yetki başvurusu ayrı işlemler olarak gösterilir. Ofis markasını kullanmak bu işlemlerin tamamlandığı anlamına gelmez. Resmî bildirim rehberi 2021 tarihli arayüzü anlatır; güncel ekranı TTBS üzerinden kontrol edin.
Eğitim, MYK belgesi ve TTBS yetki belgesi aynı şey mi?
Hayır. Bir kursa katılmak mesleki sınavdan geçmiş olmakla; kişinin yeterlilik belgesi de işletmenin yetki belgesiyle aynı değildir. Önce rolünüzü ve mevcut diplomanızı/belgelerinizi kontrol ettirin.
| Başlık | Ne için? | Kontrol yolu |
|---|---|---|
| Mesleki eğitim | Bilgi kazanımı ve ilgili başvurunun eğitim şartı | Programı ve belgeyi düzenleyen kurumu doğrulayın |
| MYK mesleki yeterlilik | Kişinin ilgili yeterlilikte değerlendirilmesi | MYK yetkili kuruluş kapsamı ve sınav koşulları |
| Taşınmaz ticareti yetki belgesi | İşletmenin faaliyet yetkisi | TTBS başvurusu ve Ticaret İl Müdürlüğü |
| Ofisin başlangıç eğitimi | Ofisin işleyişi, saha pratiği ve ekip çalışma yöntemi | Ofisle kapsam, ücret ve takvim |
Yönetmeliğin 10. maddesi, sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5; emlak danışmanı için Seviye 4 yeterliliği düzenler. Her aday için yalnız “MYK-5 al” demek doğru bir başlangıç değildir. Konsolide yönetmeliğin 10. maddesini ve MYK yetkili kuruluş aramasını inceleyin.
Sakarya Ticaret İl Müdürlüğünün 29 Nisan 2026 tarihli yetki başvurusu duyurusunda en az 100 saatlik eğitim ile diğer başvuru koşulları ayrı başlıklardır. Bu işletme başvuru şartını her çalışanın ofis içi eğitimine eşitlemeyin; modelinize uygulanacak koşulları ve muafiyetleri ilgili müdürlükle teyit edin. Tarihli resmî duyuru.
Sözleşmeli işletmede deneyim şartını kendi ofisini açma yoluyla karıştırmayın. Yönetmeliğin 6(3). maddesi, sözleşmeli işletmede 6(1)(d)(6) kapsamındaki mesleki deneyim şartını hariç tutar; diğer koşullar, yazılı sözleşme ve bağlı işletmenin yetki/bildirimi ayrıca aranır. İlgili öğrenim alanlarında eğitim/deneyim ve yeterlilik muafiyetleri farklı maddelerde düzenlenir. 5, 6 ve 10. maddeleri kendi modeliniz için birlikte kontrol edin.
İlgili öğrenim alanlarında muafiyet bulunabilir; herhangi bir diploma veya kurs sertifikasının aynı sonucu sağladığını varsaymayın. Bakanlığın muafiyet açıklaması üzerinden belgenizin tam program adını kontrol edin. Daha ayrıntılı hazırlık için eğitim ve MYK başlangıç yazımızı okuyun.
Mesleğe başlamak için hangi sırayla ilerlemeli?
Bu sıra tek tip resmi başvuru takvimi değildir. Mevcut belge, muafiyet, sınav ve işletme durumu nedeniyle bazı adımlar birlikte yürüyebilir; şartlar tamamlanmadan yetkili faaliyete başlanmış sayılmaz.
Başlangıç giderleri ve gelir nasıl düşünülmeli?
Bağımsız çalışma modelinde tamamlanan ve tahsil edilen işin gelir paylaşım koşulları önemlidir; her görüşme veya ilan gelir oluşturmaz. Ofisle paylaşılacak hizmet geliri kişisel net kazanç değildir. Vergi, işletme gideri, eğitim ve çalışma masraflarınızı ayrıca değerlendirin.
| Kalem | Görüşmede/teklifte netleştirin |
|---|---|
| Eğitim ve belge | Eğitim kapsamı; sınav/yenileme ve belge ücretleri; muafiyet |
| Kendi hesabına çalışma | Kuruluş/kayıt, muhasebe, vergi ve sosyal güvenlik yükümlülükleri |
| Ofis ve hizmet koşulları | Aidat veya katılım bedeli varsa kapsamı; gelir paylaşımı; ödeme zamanı |
| Saha ve tanıtım | Ulaşım, iletişim, ilan, fotoğraf ve içerik giderini kimin karşılayacağı |
| Kişisel bütçe | Gelir oluşmayan dönemlerde düzenli giderleri karşılama planınız |
Güncel fiyat veya sabit kazanç rakamı vermek yerine kendi tekliflerinize dayalı bir plan oluşturun. Kendi hesabına çalışma yükümlülüklerini mali müşavirinizle değerlendirin. Ekinox Prime çalışma modelini ve görüşme adımlarını inceleyin.
Ofis seçerken destek, gider ve çalışma koşullarını karşılaştırma rehberini okuyun.
Bir ofisle ilk görüşmeye nasıl hazırlanmalı?
- Deneyiminizi, mesleğe yönelme nedeninizi ve çalışmak istediğiniz bölgeyi anlatın.
- Başlangıç ve devam eden giderleri; gelir paylaşımını ve sözleşme koşullarını yazılı isteyin.
- Eğitim, saha desteği, portföy paylaşımı ve dijital hizmetin gerçek kapsamını sorun.
- Mevcut belgelerinizin tam adını ve geçerlilik bilgisini hazırlayın; hassas evrakı ilk genel iletişim mesajına eklemeyin.
- Görüşme sonunda sonraki adımı, sorumlusunu ve tarihini netleştirin.
Pendik merkezli Ekinox Prime’da yeni başlayan veya ofis değiştirmeyi düşünen adaylar Harun Aslan ile ön görüşme planlayabilir. Ekibin profilleri, farklı çalışma alanlarını tanımak için bir başlangıçtır.
Sık sorulanlar
Gayrimenkul deneyimi olmadan başlayabilir miyim?
Mesleği öğrenmek ve ofisle başlangıç koşullarını görüşmek için deneyimli olmanız gerekmez. Mesleki faaliyete başlama koşulları ise rolünüze ve mevcut belge durumunuza göre ayrıca tamamlanır.
Her danışman için MYK Seviye 5 mi gerekir?
Yeterlilik rolünüze göre değerlendirilir. Yukarıdaki yönetmelik kaynaklı rol ayrımını inceleyin; yanlış sınav veya programa ödeme yapmadan kendi durumunuzu teyit edin.
Eğitim sertifikası yetki belgesi yerine geçer mi?
Hayır. Eğitim, mesleki yeterlilik ve işletmenin yetki başvurusu bu rehberde ayrı başlıklardır. Belgenin adı, düzenleyen kurum ve kullanılacağı işlem birlikte kontrol edilir.
Başlangıç için şirket kurmak zorunda mıyım?
İş sözleşmesiyle çalışma ile kendi hesabına bağımsız çalışma aynı yol değildir. Önce modeli netleştirin; size ait işletme ve vergi işlemlerini ilgili uzman ve kurumlarla belirleyin.
Ne kadar sürede gelir elde ederim?
Tek bir süre veya sabit kazanç sözü verilmez. Portföy gelişimi, müşteri görüşmeleri, işlem ve tahsilat zamanı sonucu etkiler. Kişisel gider planınızı yalnız beklenen ilk satışa dayandırmayın.
Ekinox Prime’da ilk adım nedir?
Kariyer sayfasından çalışma ortamını inceleyin. Harun Aslan ile ön görüşme planlayın veya görüşmeye hazırlık için isteğe bağlı kariyer keşfine geçin. Keşif işe kabul kararı değildir.
Resmî kaynaklar ve kontrol tarihi
13 Ekim 2026 kontrolü. Başvuru tarihindeki şart, muafiyet ve ücret kendi durumunuza göre doğrulanmalıdır.
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — konsolide metin, madde 5, 6, 10 ve 11; 29 Nisan 2026 değişiklikleri işlenmiş.
- MYK yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları
- Ticaret Bakanlığı — sektörel ticaret soruları (23 Ocak 2024; muafiyet ve başvuru ayrımı).
- Sakarya Ticaret İl Müdürlüğü — yetki başvurusu (29 Nisan 2026).
- TTBS ve bildirim yardım rehberi (2021 arayüz dokümanı).
Eğitim ve MYK hazırlığı · Ekinox Prime’da kariyer · Diğer gayrimenkul rehberleri.